不動産取引全般
御社の特徴はどのようなものですか？
「透明性」と「明瞭な手数料体系」を大切にしています。
従来の不動産取引では、売買価格に応じて手数料が変動する仕組みが一般的ですが、弊社では一律の定額仲介手数料を採用し、お客様にとって「明確で安心な取引」をご提供いたします。
物件を提案してもらった結果、購入に至らない場合費用は発生しますか？
物件探しに際しての費用は一切発生いたしません。
※別途、専門的な調査をご依頼された場合の費用や出張費が発生する場合には、事前のご説明を差し上げますのでご安心ください。
住宅ローンの申込みは自分でするのでしょうか？
弊社を窓口として申込が可能です。
金融機関の店舗に訪問していただく必要はございませんのでご安心ください。
また、申請や審査に費用はかかりません。
住宅ローンや火災保険、生命保険のご相談もできますか？
はい、トータルサポートが可能です。弊社では、住宅ローンのご相談から火災保険や生命保険の見直しまで、一貫したサポートをご提供しております。
最適な金融機関や保険プランをご提案し、安心してご購入いただけるようお手伝いいたします。
売却希望のお客様
売却時に必要な書類を教えてください。
売却に際し下記書類をご自身でご用意いただいた場合、仲介手数料から55,000円（税込）を減額いたします。
スムーズな取引を実現するためのご協力に対する還元として設定しております。
ご用意いただく書類は以下のとおりです。
•管理規約（マンションの管理に関する規定）
•登記簿謄本（法務局で取得可能）
•重要事項調査報告書（管理会社が発行）
•売買契約書（購入時のもの・お持ちの場合）
•重要事項説明書（購入時のもの・お持ちの場合）
書類の取得方法や詳細についてご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
不動産の査定は無料ですか？
はい、査定は無料で行っております。
市場動向や類似物件の成約データをもとに、適正な価格をご提案いたします。
取り扱いエリアはどこですか？
弊社の取り扱いエリアは、都心部に限定しております。
透明性の高い定額仲介を実現し、安定的にサービスを提供するため、港区・中央区・新宿区・文京区・渋谷区に特化してご対応させていただいております。
詳細は、お気軽にお問い合わせください。
どのような物件が売却の対象になりますか？
弊社では、以下の条件を満たす物件を売却対象として承っております。
1.マンションであること（戸建て・土地は対象外）
2.管理組合が整備されていること（管理規約が適切に運用され、維持管理がしっかりしている物件）
3.都心5区（港区・中央区・新宿区・文京区・渋谷区）に所在すること
価格交渉や入居時期の調整もお願いできますか？
はい、お客様のご希望をしっかりとお聞かせいただいた上で、買主様との価格交渉や入居時期の調整を最大限サポートさせていただきます。
円滑な取引を実現するため、交渉のポイントや最適なタイミングについてもアドバイスいたしますので、安心してお任せください。
不動産の売却方法にはいくつか種類があると聞きましたが、御社ではどのような形で進めるのですか？
当社では、「専任媒介契約」を採用し、売主様の物件を一括してサポートいたします。
専任媒介契約とは、売主様が1社の不動産会社と契約し、売却活動を任せる方式です。
これにより、広告・販売戦略を統一し、効率的に売却を進めることが可能になります。
当社では、定額仲介手数料100万円（税込110万円）の料金体系のもと、REINSやポータルサイトへ掲載し販売活動を行います。
契約期間は最長3ヶ月で、売却状況は定期的にご報告いたします。
詳しくはお問い合わせください。
購入希望のお客様
購入の流れを教えてください。
ご希望条件の整理と資金計画を行いましょう。
その後物件のご提案、ローン事前審査、内覧、購入申込、契約、引渡しという流れになります。
初めての方でも安心して進められるよう、一つずつ丁寧にご説明いたします。
他の不動産会社が取り扱っている物件でも見学できますか？
ご見学可能です。弊社では現地集合・現地解散にてご案内させていただいております。
なお、弊社ではスムーズな物件選びをサポートするために、事前のヒアリングを丁寧に行い、お客様のご希望に最も適した物件をご提案いたします。
弊社では周辺施設のご案内等のサービスは行っておりませんが、物件情報と合わせてエリアの特徴についての資料をお渡しすることが可能です。
他の不動産会社を通じて見学した物件を、御社に乗り換えて契約できますか？
申し訳ございません。他の不動産会社様を通してご見学された物件について、弊社での媒介契約の引き継ぎはお受けしておりません。
取引の透明性を保つため弊社を通じてご案内した物件のみ仲介させていただいておりますのでご理解のほどよろしくお願いいたします。
仲介手数料について
なぜ仲介手数料が定額なのですか？
一般的な不動産仲介では、売買価格に応じて仲介手数料が決まりますが、業務内容自体は価格によって変わるものではありません。
お客様にとって不透明な手数料の仕組みをなくし、安心して取引していただくために、弊社では定額制を採用しています。
なぜ3,500万円以上の物件を対象としているのですか？
3,500万円未満の物件では、一般的な仲介手数料（物件価格の3％＋6万円＋消費税）が弊社の定額手数料を下回るため、お客様にとってのコストメリットが薄れてしまう可能性があります。
3,500万円以上の物件であれば、弊社の定額仲介手数料が宅建業法で定められた手数料の上限内に収まるため、お客様にとって負担を抑えたメリットのあるお取引が可能になります。
ご案内の件数に制限はありますか？
弊社の定額仲介手数料は2件までの立ち合いご案内を基本サービスとしております。
3件目以降のご案内については、1件あたり55,000円（税込）の追加料金を申し受けます。
なお、法定の上限を超える手数料は一切いただきませんのでご安心ください。
仲介手数料以外にかかる費用はございますか？
はい、不動産取引には仲介手数料以外に登記費用・住宅ローン手数料・税金 などの諸費用がかかります。
これらの詳細については、事前にしっかりご案内いたしますので、ご安心ください。